Cómo detener la escorrentía de agua del patio de su vecino

El agua es una sustancia esencial para la vida, pero también puede ser destructiva para la propiedad. La escorrentía de agua es un problema al que se enfrentan muchas personas, y puede provenir de la ubicación desafortunada de una casa que se encuentra al pie de una colina o pendiente. Pero, ¿qué puedes hacer al respecto? No puedes terraformar exactamente y deshacerte de la colina para satisfacer tus necesidades.

Dependiendo de la causa de la escorrentía de agua, puede demandar por daños, hacer un bricolaje o tal vez crear una solución de contratista, como construir un sistema de drenaje o un muro de agua. Para la mayoría de los problemas de agua, un sistema de drenaje será la mejor solución para la escorrentía de agua.

En este artículo, repasaremos cómo puede proteger su propiedad de la escorrentía de agua. Si quieres saber más, ¡te animamos a seguir leyendo!

¿Qué es la escorrentía de agua?

La escorrentía de agua es cuando el agua “rueda” por una colina o pendiente. Esto puede ser muy destructivo, causando inundaciones que pueden dañar las plantas o cualquier otra cosa que se interponga en el camino.

La cantidad de agua que pasa de un área a otra depende de:

• Lluvia
• Pendiente
• Elevación
• Suelo

Un ejemplo particularmente destructivo de escorrentía de agua sería si un pedazo de tierra «recoge» agua de lluvia formando un charco que se desborda colina abajo hacia la propiedad de abajo. Solo por esto, la persona en la tierra baja puede potencialmente enfrentar daños por valor de miles de dólares dependiendo de lo que el agua haya destruido.

¿Qué puede hacer legalmente con respecto a la escorrentía de agua?

Digamos que ha pasado años cultivando el jardín perfecto en su propiedad. Los nuevos vecinos se mudan a una casa que se encuentra ligeramente por encima de la suya en una pendiente. Debido a la forma de la tierra, no ha tenido problemas con grandes cantidades de agua que fluyen hacia su tierra. Sin embargo, los vecinos hacen algunos trabajos de jardinería que hacen que el agua se acumule en su propiedad y fluya hacia la suya.

Su jardín se enfrenta a daños totales o parciales, y ahora no solo tiene el tiempo que ha dedicado a crear su jardín, sino también el dinero que ha invertido en él. Del mismo modo, podrían haber instalado rociadores, descuidado la limpieza de sus canaletas, una manguera de agua rota o una serie de otros ejemplos en los que un vecino puede considerarse negligente o descuidado.

Si sabe que la inundación está siendo causada por las acciones de un vecino, puede pedir una compensación. Sin embargo, no puede presentar cargos si la tierra se asienta naturalmente de tal manera que simplemente ocurren escurrimientos de agua.

En general, es mejor hablar con su vecino sobre el problema. No es su culpa directa en la mayoría de los casos, y ambos pueden potencialmente resolver algo.

Consejo legal

Si está seguro de que los daños causados ​​por el agua son culpa del vecino, puede demandar por los daños. No es tan fácil como acusar a alguien de un día de pago. Sin embargo, deberá probar que los daños causados ​​por el agua fueron causados ​​directamente por las acciones del vecino, lo que puede ser complicado en ciertas circunstancias.

Por ejemplo, si nota que ha habido un aumento del flujo de agua en su propiedad debido a la escorrentía de la lluvia, pero no nota que se haya hecho ningún paisajismo, entonces será casi imposible ganar un caso como este. , si el vecino alteró o no algo en su terreno.

Quien gane una batalla legal en un caso así va a depender de los tribunales. Un juez se basará en lo que se conoce como la » regla de razonabilidad «, lo que significa que la parte que quiere que se le adjudique necesita una razón adecuada para su caso. Aquí hay dos ejemplos de lo que sería razonable e irrazonable:

• Razonable: su vecino instaló rociadores cerca de la pendiente, lo que provocó inundaciones en su propiedad. Esto probablemente se consideraría un caso razonable porque el vecino instaló activamente algo que está causando daños a la propiedad de otra persona.

• Irrazonable: la forma en que está configurado el drenaje de su vecino hace que el agua se escurra hacia su propiedad. Podría estar pensando que esto caería en «razonable» y, a veces, lo haría. Pero el resultado más probable en esta situación es que el vecino no sea considerado culpable ya que la casa fue construida de la misma manera que cuando se mudaron. Esto habría sucedido incluso sin que nadie viviera allí.

Con esto en mente, es importante considerar si podrá ganar su caso. De lo contrario, podría perder dinero y tiempo en una demanda que no ganará. Si de hecho no es culpa del vecino, deberá tomar medidas preventivas para asegurarse de que su propiedad esté protegida contra daños por agua.

Maneras efectivas de detener la escorrentía de agua del patio del vecino

Evitar que la escorrentía de agua inunde su propiedad puede ser más fácil de lo que piensa. Básicamente, debe dirigir el agua a un área diferente o detenerla por completo. A continuación, hemos compuesto diferentes métodos para tratar la escorrentía de agua:

1. Cavar una zanja

Suponiendo que usted es dueño de su propiedad y puede hacer jardinería, cavar una zanja es una opción simple y efectiva si la cantidad de agua que corre no es demasiada.

Lo primero que querrá hacer es usar una pala de drenaje. Este es un tipo especial de pala con una cabeza estrecha y está hecho para cavar trincheras. La cabeza larga le permite profundizar en el suelo para excavar la tierra de manera eficiente.

Si bien técnicamente puede cavar una zanja con una pala normal, será más difícil y requerirá más tiempo, y si no está acostumbrado a este tipo de actividad, se agotará rápidamente. Esta pala de drenaje Nupla Power Sharp Shooters hará el trabajo y no es demasiado costosa.

También puede pensar en usar un pico para aflojar la tierra dura. Esto también hará que su excavación sea más rápida y suave. No necesitas un pico extremadamente elegante para este trabajo; este WilFiks Pick Axe funcionará muy bien para este propósito.

Alternativamente, puede usar una bordeadora para cortar el suelo que excavará. Esto eliminará la necesidad de usar la pala para este propósito, haciendo que el proceso de excavación sea sencillo. Tanto el método del pico como el de la bordeadora funcionarán; solo dependerá de usted cuál le parezca preferible.

romper el suelo

Una vez que esté listo para comenzar, elija el lugar y decida la longitud de la zanja adecuada para la escorrentía de agua que está recibiendo. Use su pico para romper completamente el suelo asegurándose de que está golpeando lo suficientemente profundo para la fase de excavación.

Excavar

Una vez que esté listo para comenzar a excavar, comience por un lado y saque la tierra trabajando hacia atrás. Sugerimos usar una lona para tirar la suciedad sobrante. Esto facilitará el proceso de limpieza. Si tienes dificultades para levantar la tierra, puedes romperla más con un pico. Recuerde, tanto romper como excavar requerirá cierta cantidad de fuerza.

Si desea una demostración visual de cómo debe excavar, le sugerimos ver este breve video:

Como puede ver en el video, está cavando de manera bastante eficiente. También es posible que haya notado que está instalando un desagüe, que es lo siguiente que abordaremos.

2. Instale un sistema de drenaje francés

Si tiene bastante agua en su propiedad, es posible que desee instalar un sistema de drenaje francés para dirigir el agua de manera segura lejos de su propiedad. Cuando utilice este método, asegúrese de no dirigir el agua hacia la propiedad vecina.

Este método requiere más herramientas y comprensión que simplemente cavar una zanja, por lo que si no se siente cómodo haciéndolo usted mismo, no tenga miedo de contratar a un contratista para que lo instale por usted.

cavar una trinchera

Igual que arriba, estarás cavando una zanja usando el mismo método. La diferencia aquí es que tendrás que cavar en función de dónde quieres que vaya el agua. Este paso es crucial porque no desea dirigir el agua a algún lugar donde pueda dañar su propiedad o la de su vecino. Si tiene dificultades para descubrir cómo puede dirigir la seguridad del flujo de agua, nuevamente, no tenga miedo de contratar a un contratista o al menos pedir consejo.

La zanja debe inclinarse hacia abajo para garantizar que el agua pueda moverse. Una buena regla general a seguir es que debe tener una pendiente de al menos 2,54 cm (1 pulgada) por cada 3 m (10 pies).

Por último, verifique si hay tuberías subterráneas y líneas de servicios públicos antes de excavar.

Línea Con Tela De Filtro

La tela del filtro ayuda a mantener la suciedad y los desechos fuera de las tuberías. Alternativamente, puede omitir este paso y comprar tuberías prefabricadas.

Si vas a instalar la tela manualmente, deja 25,4 cm (10 pulgadas) de exceso de tela en los costados.

ropa de cama de grava

Como su nombre lo indica, la grava actuará como lecho para las tuberías. Esto mantendrá más lejos la suciedad y los escombros y ayudará a mantener las tuberías en su lugar. Lo que es más importante, esto permitirá que el agua que corre o caiga sobre la grava se dirija a la ubicación deseada (más información a continuación).

7,62 cm (3 pulgadas) de grava deberían ser suficiente, y el tamaño de dicha grava es importante aquí. Querrás rocas de grava que no midan más de 3,81 cm (1,5 pulgadas) para que puedas esparcirlas fácilmente.

Puede omitir la grava si ha optado por comprar tuberías prefabricadas. Si no quiere lidiar con la compra de un montón de grava, le recomendamos que compre esas tuberías, le ahorrará tiempo y espacio.

A continuación, instale la puerta de entrada. Aquí es donde entrará el agua. Instale la rejilla donde se acumula el agua.

Coloque las tuberías hacia abajo

Comience a colocar las tuberías a lo largo de la zanja. Aunque esto puede sonar contradictorio, los agujeros/ranuras deben mirar hacia abajo. Esto es lo que hace que un desagüe francés haga su magia. El agua se acumula a través de la grava y en el suelo, que luego fluye hacia arriba desde abajo, lo que permite que el sistema funcione de manera eficiente.

Una vez que haya terminado de conectar sus tuberías, pruebe su sistema vertiendo agua por la entrada. Si todo va bien, cubra las tuberías con grava.

Este video muestra cómo es el proceso. Si está considerando instalar un desagüe francés, ¡no dude en pedir consejo!

3. Contrate a un paisajista o paisajista profesional

Si opta por contratar a un paisajista para que instale un sistema de drenaje o una pared, hay cosas que debe saber, por ejemplo, cómo encontrar un buen contratista y cuánto pagará por el servicio.

Encontrar un contratista es tan fácil como buscar en Google cuál es su problema, pero hay varias maneras de hacerlo, como:

• ¿Debería contratar a un contratista profesional o residencial?
• ¿Existe alguna garantía de calidad en el trabajo?
• ¿Se ofrece consulta gratuita?
• ¿Tienen un buen historial para el servicio que está buscando?
• ¿Cuánto cobran? ¿Y estás pagando por hora o cuando el proyecto está completo?

También debe conocer las leyes que debe seguir un contratista para evitar caer en una trampa incompleta.

• Pagos. Un contratista puede y no debe pedir dinero antes de firmar un contrato. Si descubre que su contratista potencial está haciendo esto, entonces algo está muy mal. Esta ley se establece para proteger a los clientes. Además, debe leer el contrato antes de firmar para asegurarse de que está de acuerdo con sus términos. En general, recomendamos no pagar por adelantado .

• Desviarse del contrato. Esto cae en por qué es una buena idea leer el contrato antes de firmarlo. El objetivo de un acuerdo escrito es que ninguna de las partes puede desviarse de él.

• Puedes cancelar tu contrato. Si siente que las cosas no van bien, tiene tres días hábiles para cancelar el contrato después de firmarlo. Esta es otra ley establecida para proteger a los clientes y es especialmente útil cuando se trabaja con un contratista que no cumple con los acuerdos.

• No pueden cobrar más de lo que esperas. Un contrato es exigible cuando el contratista lo firma e incluye el precio total cotizado ( enlace ). Tenga en cuenta que si tienen que estimar el tiempo y los materiales, esa estimación no está escrita en piedra legalmente y es posible que pague más de lo esperado. Recomendamos obtener una cotización final si puede evitarlo por este motivo.

• Deben exhibir su número de registro. Ya sea un anuncio, presupuesto, propuesta o contrato, se debe mostrar su número de registro. Esto demuestra que tienen licencia y se les permite hacer el trabajo que hacen.

• Deben registrarse en la Oficina de Protección al Consumidor. El BCP es lo que su nombre implica; protege a los consumidores contra las prácticas comerciales desleales y fraudulentas.

Probablemente haya adivinado que el tema general aquí es ir con un contratista en el que se pueda confiar. La forma más fácil de asegurarse de que está eligiendo el correcto es simplemente mirar los comentarios reales de las personas que han utilizado sus servicios.

Al contratar a un contratista, hay muchas opciones sobre cómo proteger su propiedad de la escorrentía de agua sin mover un dedo. Puede optar por tener un sistema de drenaje instalado por un profesional, o puede buscar otras opciones que impliquen paisajismo.

4. Considere un muro de contención de agua

Un muro de contención bien construido puede ser una solución muy eficaz contra los daños causados ​​por el agua. Estas paredes evitan que el agua entre en un área preciosa y la dirigen a un lugar más deseable. Es esencialmente un muro contra inundaciones a pequeña escala.

El costo de construir esta estructura dependerá de los materiales que le gustaría usar si está haciendo un proyecto de bricolaje. Por supuesto, el precio depende de los contratistas si desea que se haga de manera profesional, pero los materiales aún afectarán el precio final.

Uno de los materiales más comunes es un revestimiento de piedra, que puede encajar estéticamente en casi cualquier patio trasero. Los propietarios de viviendas, en promedio, gastan $12 por pie cuadrado en este tipo de muro, que es más bajo que otros materiales como el concreto vertido. ¡Recomendamos consultar esta guía si desea obtener más información sobre los costos asociados con este proyecto!

Conclusión

Dependiendo de la cantidad de escorrentía de agua que esté recibiendo en su propiedad, solucionar el problema no es una molestia. La gran mayoría de las veces, sucede debido a que una casa está en la parte inferior de una colina en lugar de culpa directa de los vecinos.

Si desea una solución rápida y fácil a sus problemas de agua, cavar una zanja simple que pueda dirigir el agua hacia donde desea que vaya es una opción sólida. Pero si desea una alternativa más estética y funcional, puede instalar un sistema de drenaje francés que le dará a su propiedad un impulso estético mientras mantiene el agua lejos de su jardín o cualquier otra cosa que desee proteger.