Su área no ha tenido un terremoto en años, pero nota grietas en su pared. Por desconcertante que sea, es un problema común entre los propietarios de viviendas. Se pregunta qué tan grave es el problema de agrietamiento, si es un problema cosmético que se puede arreglar fácilmente o un signo de un problema estructural que necesitará reparaciones extensas.
No debe preocuparse por las grietas en las paredes que se asemejan a rayas finas. Son el resultado de la expansión y contracción del suelo debajo de la casa. Sin embargo, las grietas abiertas, horizontales o irregulares en un ángulo de 45 grados pueden deberse a problemas más graves, como el desplazamiento de los cimientos.
Si bien las grietas en las paredes son frustrantes, sabrá cómo proceder una vez que identifique los diferentes tipos. Siga leyendo para averiguar qué causa estas grietas y qué hacer con ellas.
¿Cómo saber si las grietas en las paredes son graves?
Determinar la gravedad de una grieta en la pared no es una ciencia exacta. Si quiere estar seguro, haga que un experto examine la pared. Sin embargo, puede examinar cada grieta y las áreas que la rodean para averiguar si se trata de una imperfección superficial o de un problema mayor.
Use una cinta métrica para medir el ancho de las grietas
Las grietas más anchas son más graves que las más delgadas. Las grietas de menos de 1/8 de pulgada de espesor son grietas por tensión inofensivas, y las de 1/4 de pulgada de ancho y más grandes suelen ser graves.
Examine la dirección de la grieta
Las grietas verticales y diagonales en los muros de hormigón indican el movimiento de los cimientos. Las grietas verticales que corren en la misma dirección que el panel de yeso son menos serias. Pero los verticales que se ensanchan en la parte superior o inferior significan que la pared se está asentando o levantando poco a poco, lo cual es una mala noticia. Las grietas en escalones también pueden indicar levantamiento.
Las grietas horizontales significan que las paredes están mal diseñadas o que hay una acumulación de presión detrás de ellas. Ambos son problemas serios.
Examinar la posición de las grietas
Las fisuras horizontales largas que se extienden donde se unen las paredes y los techos indican problemas en la estructura del techo. Como esto puede resultar en el desprendimiento de los techos de las paredes, es mejor que lo maneje un profesional. Sin embargo, las pequeñas grietas sobre ventanas o puertas son inofensivas.
Compruebe si el agua se está filtrando en la grieta
Toca el yeso y los paneles de yeso alrededor de la grieta. Si se siente húmedo, puede haber daños por agua. Las grietas con fugas a veces son graves, por lo que este es un buen momento para consultar a un profesional.
¿Qué causa grietas en las paredes?
La casa se está asentando
Las pequeñas líneas onduladas que comienzan en las ventanas, las puertas o las esquinas pueden ser el resultado de la instalación de la nueva casa. Es comprensible que se moleste si estos aparecen repentinamente a pesar de que su casa acaba de ser completada. Pero estos se esperan durante los primeros meses o años después de la construcción.
Cuando la madera fresca y húmeda se seca, se desplaza ligeramente y causa pequeñas grietas en las paredes, donde se conectan las láminas de paneles de yeso.
El asentamiento no se limita a las nuevas construcciones. Las casas, independientemente de su edad, cambian con el tiempo. Los cambios de tiempo hacen que el suelo se desplace ligeramente. Estos movimientos no son inseguros, pero pueden producir pequeñas grietas en las áreas débiles de las paredes donde se instalaron puertas y ventanas.
El encuadre es débil
La parte más débil de una pared es la que tiene más probabilidades de agrietarse. Los montantes verticales desde el suelo hasta el techo forman el esqueleto de una pared. Estos se cortan para instalar una puerta o una ventana. El marco adicional agregado a los montantes adyacentes es más débil que el resto de la pared, por lo que son los primeros en desarrollar grietas cuando se produce el asentamiento.
El control de temperatura está comprometido
Cuando una casa, especialmente si es una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler, permanece desocupada durante mucho tiempo, se vuelve propensa a desarrollar grietas en las paredes y los techos.
Una casa vacía pierde su climatización natural, que se regula cuando está ocupada. En este caso, el agrietamiento es el resultado de las fluctuaciones de temperatura y humedad que expanden y contraen la estructura y los paneles de yeso.
La instalación de paneles de yeso puede ser inferior
Una grieta delgada y recta puede deberse a una cinta de yeso defectuosa. Las costuras entre los paneles de paneles de yeso generalmente se rellenan con barro para paneles de yeso y se sellan con cinta de papel. Si no hay suficiente barro para que la cinta se adhiera, puede desprenderse de la pared con el tiempo y revelar una grieta.
¿Cuándo debería preocuparse por las grietas en las paredes?
Cuando hay infiltración de agua
Si las áreas alrededor de la grieta están descoloridas, puede haber una fuga. Las ventanas y los techos que gotean pueden hacer que la humedad penetre en las paredes. Las fugas de lluvia pueden causar humedad. Las fugas de la línea de agua del ático pueden filtrarse a través del marco de una pared hacia el panel de yeso. La humedad resultante ablanda la pared y hace que se deteriore. Posteriormente aparecen manchas amarillas o marrones alrededor de la grieta.
Cuando la base está dañada
Las grietas considerables, irregulares o diagonales pueden indicar que los cimientos pueden haberse movido o hundido. Las grietas en las paredes y los techos también pueden ser el resultado de daños en los cimientos de su casa.
Cuando hay un problema estructural
Las grietas grandes que tienen más de un cuarto de pulgada de ancho indican un problema potencial con la estructura de la casa. Es hora de llamar a un ingeniero o constructor de confianza para que haga una inspección y determine la causa. Después de resolver el problema estructural, puede reparar el panel de yeso. Esto implica reemplazar las láminas de paneles de yeso dañadas y luego volver a encintar las juntas.
Cuando hay una plaga
Las grietas en las paredes pueden resultar de la degeneración y el deterioro de las estructuras de madera de soporte debido al daño de las termitas.
¿Cómo se deben reparar las grietas en las paredes?
La mejor manera de reparar una grieta en un panel de yeso es volver a encintar la junta.
- Raspe la cinta y los pedazos de barro de paneles de yeso que se hayan desprendido.
- Lije la superficie, alise y luego rellene la grieta con compuesto para paneles de yeso.
- Aplicar cinta nueva.
Para asegurarse de que la pared esté lisa, aplique dos o tres capas muy finas de compuesto para paneles de yeso sobre la cinta de papel. Después de que se seque el compuesto, lije cada capa antes de aplicar la siguiente.
Los expertos no recomiendan usar Spackle para rellenar las grietas porque no brinda la misma cobertura de superficie fuerte que brinda el encintado. La masilla es un polvo que consiste en yeso y cola que, cuando se mezcla con agua, forma una pasta plástica que se usa para rellenar grietas y agujeros en el yeso.
Otra razón para evitar Spackle en este caso es que cualquier asentamiento gradual posterior hará que las grietas resurjan después. Para que la reparación dure más, vuelva a colocar cinta adhesiva en las grietas.
Grietas finas
Las grietas finas en las paredes y puertas no son signos de un problema estructural. Todo lo que necesita hacer es volver a pegarlos y pintarlos. Sin embargo, si nota fisuras más profundas o muchas grietas pequeñas esparcidas por toda la propiedad, consulte a un servicio de reparación de cimientos.
casas nuevas
Las pequeñas grietas en propiedades construidas recientemente no deberían ser una gran preocupación. Tal vez sea mejor esperar a que su casa tenga al menos un año antes de tratar con ellos. El motivo de la demora es permitir que la madera se seque por completo y realizar su asentamiento menor. Una vez hecho esto, puede volver a colocar cinta adhesiva en las juntas de paneles de yeso agrietados y volver a pintar.
Vacante Extendida
Las grietas resultantes de la desocupación de un edificio durante un período prolongado son un problema cosmético. Puede resolverlo fácilmente volviendo a encintar las juntas de los paneles de yeso y volviendo a pintar. como sea, hay una excepción. Si un edificio ha estado desocupado durante bastante tiempo, los expertos inmobiliarios recomiendan que se someta a una inspección exhaustiva, incluido un examen profesional de sus cimientos.
Cinta defectuosa
Si se trata de una grieta, vuelva a colocar la cinta suelta en su lugar con pegamento resistente a la industria. Sin embargo, si la cinta se está despegando en varias áreas, vuelva a encintar todas las costuras para evitar que el problema vuelva a ocurrir.
Fugas
Encuentre la causa de la fuga de antemano. Aborde la infiltración de agua antes de reparar la grieta. Dependiendo de la extensión de la destrucción, es posible que deba reemplazar la sección dañada del panel de yeso, o incluso todo el panel de yeso, antes de volver a encintar.
Daño a la fundación
La mejor manera de determinar si las grietas en sus paredes son el resultado de problemas en los cimientos es consultar a un experto. Como los problemas de la fundación son serios, contrate a un profesional para que los resuelva. Esto protegerá la integridad estructural y el valor de su hogar.
Solicite una inspección minuciosa de los cimientos y haga las reparaciones necesarias de inmediato para evitar exacerbar los problemas. Algunos inspectores ofrecen una evaluación gratuita de la condición de su hogar, para que sepa qué pasos tomar. Acuerde una cotización y ponga todo por escrito antes de que los trabajadores comiencen las reparaciones.
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Tipo de grietas que resultan del daño a los cimientos
- Grietas más anchas que un cuarto de pulgada
- Grietas horizontales
- Grandes grietas diagonales provenientes de las esquinas de las puertas
- Grietas muy largas
- Las grietas se extienden por toda la casa.
- Grietas en el interior y exterior de las paredes.
- Grietas en el segundo piso
Conclusión
Ahora que conoce las causas comunes de las grietas en su hogar y que no todas merecen una visita profesional, las nuevas ya no serán tan problemáticas. Saber cómo diferenciar estos problemas puede aliviar sus preocupaciones y ahorrar reparaciones innecesarias. A continuación, puede volver a disfrutar de un hogar sano y salvo.