Recientemente aprendiste que podrías usar mejor el espacio de tu casa si conviertes tu garaje en otro dormitorio. Es posible que desee que un pariente viva allí, o está pensando en alquilarlo. Sin embargo, esta idea también te deja con otra pregunta: ¿es legal?
Puede convertir legalmente un garaje en un dormitorio si obtiene un permiso de planificación y cumple con los estándares de construcción residencial de su estado. Esto se aplica a la mayoría de los estados. Siempre necesita un permiso para convertir su garaje y debe seguir las pautas aplicables.
Este artículo discutirá las conversiones de garaje ilegales y sus consecuencias. También explicará cómo puede convertir su garaje en un dormitorio correctamente. Además, abordará temas como el costo de convertir su garaje, cuánto valor agrega a su hogar y qué hacer si no puede convertir su garaje.
¿Cuándo se vuelve ilegal la conversión de garaje?
No estás muy seguro de cómo se llama ilegal. ¿Cómo puede ser ilegal remodelar algo dentro de tu propia casa si eres el dueño del lugar? ¿Está infringiendo la ley porque no pagó un permiso para construir, o es más que eso?
Es ilegal si convierte su garaje en un dormitorio sin obtener los permisos y aprobaciones requeridos según su ciudad y estado. Estas aprobaciones y permisos sirven como guías para crear un espacio habitable seguro que se ajuste a los estándares residenciales de su área. Por lo tanto, la remodelación de su garaje es en gran medida ilegal debido a problemas de seguridad.
De hecho, un garaje convertido ilegalmente puede crear serios problemas de salud e incluso la muerte. Supongamos que el propietario ni siquiera conoce las normas de construcción de su zona. En ese caso, pueden establecer accidentalmente cables eléctricos instalados incorrectamente que pueden causar incendios, sistemas de plomería que contaminan el suministro de agua de la ciudad o sistemas de ventilación que pueden provocar asfixia.
Esas cosas podrían enfermar a las personas o incluso matarlas mientras continúan viviendo en el garaje convertido. Asimismo, otra preocupación para los garajes remodelados ilegalmente es que pueden no tener la cantidad correcta de ventanas o salidas de emergencia o poseer los materiales de construcción requeridos, como necesidades resistentes al fuego e incluso sistemas de prevención de incendios.
En caso de que ocurra una emergencia mientras alguien está dentro de su garaje convertido ilegalmente, usted es responsable de los honorarios médicos y del accidente en sí. Esto significa que puede recibir una multa y una orden para deconstruir su garaje convertido.
¿La Conversión Ilegal de un Garaje lo Abre a una Demanda?
Cualquier cosa ilegal te abre a demandas. Por lo general, la conversión ilegal de su garaje puede dar lugar a demandas cuando un inquilino que vive dentro del garaje presenta una queja en su contra después de darse cuenta de que su garaje no cumple con los requisitos de la ciudad.
De manera similar, puede recibir un caso en su contra si ocurre un incendio en su garaje convertido ilegalmente y alguien resulta herido. No importaría que ellos mismos provocaran el fuego; sigues siendo responsable de sus gastos médicos.
¿Cómo convertir correctamente un garaje?
Primero, deberá obtener un permiso de planificación. De hecho, necesita un permiso de planificación y cuando realiza cualquier tipo de proyecto de construcción o reconstrucción dentro de su casa, no solo en los garajes. Puede obtener esto comunicándose con el departamento de zonificación de su ciudad para obtener ayuda.
En segundo lugar, debe seguir las normas de construcción, los códigos de zonificación locales, las precauciones de plomería y seguridad contra incendios. El Código Residencial Internacional a menudo se aplica a la mayoría de los estados, y puede verificar fácilmente los códigos requeridos para seguir en la página de ICC según su estado.
También es posible que deba verificar las reglas de su municipio local. Algunos municipios prohíben la adición de un baño en un garaje reformado, por lo que es aconsejable comprobarlo. Además, asegúrese de que todos los cambios que está agregando a su garaje cumplan con las regulaciones. De lo contrario, puede recibir una multa o una orden judicial que le pida que elimine una o dos estructuras infractoras.
Cómo solicitar un permiso de conversión de garaje
La mejor manera de solicitar un permiso de conversión de garaje es comunicarse con el departamento de zonificación de su ciudad para obtener orientación. Deberá asegurarse de que su plan cumpla con los códigos de construcción de su área y las ordenanzas locales establecidas para los espacios habitables. Esto incluye la altura del techo, sus salidas, ventanas y enchufes , y muchas otras cosas.
¿Cuánto cuesta un permiso de conversión de garaje?
Un permiso de conversión de garaje generalmente cuesta entre $1,000 y $1,500. Sin embargo, tenga en cuenta que esto puede ser más o menos dependiendo de la variación de la remodelación que hará en su garaje. Del mismo modo, sepa que algunos permisos requieren una inspección al final de la conversión para ver si cumple con todos los requisitos del código de zonificación y construcción.
Cuarto de invitados y unidad de vivienda accesoria
Puede convertir su garaje en dos dormitorios en general: un cuarto de invitados o una unidad de vivienda accesoria. Si lo convierte en un alojamiento para invitados, sus familiares o invitados pueden residir en él a corto plazo. Sin embargo, no puede alquilarlo a los inquilinos porque un cuarto de invitados solo posee un baño junto con una barra con fregadero y no tiene cocina.
Mientras tanto, una unidad de vivienda accesoria es completamente funcional con su propia entrada, baño y cocina, por lo que puede alquilarla siempre que siga las reglas de su estado.
¿Qué sucede con su entrada cuando convierte su garaje?
Simplemente puede dejarlo como está y asegurarse de que su casa aún tenga un espacio de estacionamiento para su automóvil o automóviles una vez que convierta su garaje. Debido a que necesita reemplazar el estacionamiento que remodeló, puede usar su camino de entrada como su nuevo espacio de estacionamiento.
¿Cuánto cuesta una conversión de garaje?
Puede esperar gastar alrededor de $ 90,000 a $ 120,000 al convertir su garaje en un apartamento. Se desglosa en honorarios de diseño, seguro de riesgo de constructores, cálculos de energía, impermeabilización, ignifugación, obra, gastos de construcción, electrodomésticos y honorarios y permisos.
Sin embargo, tenga en cuenta que esta estimación varía de estado a estado, por lo que lo que es caro en el estado de alguien puede no ser tan caro en su estado. También puede pagar tarifas no tomadas de otros estados y viceversa.
¿Cuánto valor aporta a su casa la conversión de su garaje?
El valor adicional de su garaje convertido a su hogar depende de cuánto lo alquile. Sin embargo, puede estar seguro de que se beneficiará de su garaje convertido dentro de unos años después de alquilarlo, pagará por completo el costo de remodelación inicial y obtendrá un nuevo ingreso pasivo.
Ver también: Opciones de ventilación de garaje
Alternativas de conversión de garaje
Tenía muchas ganas de convertir su garaje en un dormitorio, pero descubrió que no puede hacerlo. Alternativamente, sus planes pueden haber sido rechazados, o sus restricciones de zonificación o estacionamiento lo descalificaron para crear un espacio habitable fuera de su garaje.
Si no puede convertir su garaje en un dormitorio, puede considerar remodelar su ático o sótano. Al convertir su ático, es posible que simplemente necesite agregar un poco de altura del techo, algunos enchufes y cables, ventanas y una cama. Mientras tanto, convertir su sótano a menudo significa que tendrá una estructura lista para el dormitorio.
Sin embargo, tenga en cuenta que está sacrificando espacio de almacenamiento para estas conversiones. Por lo tanto, debe asegurarse de tener un espacio de almacenamiento adecuado en otro lugar o desechar o eliminar elementos innecesarios.
Pensamientos finales
Es legal convertir un garaje en un dormitorio si obtiene un permiso de planificación del departamento de zonificación de su ciudad. También debe cumplir con los estándares de construcción residencial y los requisitos de zonificación de su estado. Si no se le permite remodelar su garaje, puede convertir su ático o sótano en un dormitorio.
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